Ý kiến trên được bà Mai đưa ra tại hội thảo "Bất động sản
xu ly nuoc Việt Nam - Cơ hội vươn ra thế giới" vừa được tổ chức tại Tp.HCM vào tuần trước. Cụ thể, bà Mai nhận xét, khuynh hướng đầu tư vào thị trường học bất động sản (BĐS) tại ngọc trai Á thường được danh thiếp nhà đầu tư (NĐT) chia theo hai nhóm gồm: nhóm thị trường học đích thị (core market) gồm danh thiếp nước Hong Kong, Nhật Bản, Singapore, Úc... (nhóm 1) và nhóm thị trường học mới nổi (emerging market, nhóm 2).Những nhà đầu tư không thích mạo hiểm thường nhắm tới nhóm thị trường học chính, đây là thị trường đã phát triển ổn định, ít rủi ro bởi thế tỷ suất lợi nhuận cũng không cao.
Thị trường học BĐS Việt Nam vẫn có sức hút với các nhà đầu tư khu vực Châu Á. Ảnh: fica Trong khi đó, nhóm thị trường mới nổi gồm danh thiếp nước như Malaysia, Trung Quốc, Ấn Độ, Việt Nam, Indonesia, Philippines, Thái Lan... lại là chọn lọc ưa thích của những nhà đầu tư kỳ vọng dòng vốn được lưu chuyển thật nhanh, tỷ suất lợi nhuận cao, tuy nhiên rủi ro thường cao hơn nhóm thị trường chính. Ngoài hai nhóm trên còn có một nhóm nữa là thị trường học trong tương lai. Điển hình là trường hợp của Myanmar do nền kinh tế, cơ sở hạ tầng còn đang trong thời đoạn phát triển thành thử để thu hồi vốn đầu tư và đạt lợi nhuận cao, nhà đầu tư phải mất nhiều thời gian.Bà Mai cho biết, thông qua tiếp kiến xúc với nhiều nhà đầu tư bất động sản tại thị trường châu Á, Cushman & Wakefied nhận thấy có một số phận đặc thù nổi bật của danh thiếp nhà đầu tư BĐS Châu Á. Theo đó, giá trị đầu tư của gia tộc trong giai đoạn từ năm 2000 - 2005 cốt yếu tập kết ở các thị trường học nhóm 1, nhưng từ năm 2005 đến nay, nhóm 2 tăng trưởng và bắt đầu có phần nhỉnh hơn nhóm 1. Tính riêng trong quý I/2015, trong nhóm 5 nước ASEAN thuộc nhóm 2, Malaysia là quốc gia dẫn đầu về lôi cuốn vốn vào thị trường học BĐS với hơn 3,6 tỷ USD; thấp nhất là Indonesia với 163,1 triệu USD. Trong 6 tháng đầu năm nay, nếu xét theo loại hình đầu tư thì khoảng 2% các nhà đầu tư BĐS nhắm đến thị trường học nhà ở, 67% danh thiếp nhà đầu tư nhắm đến phát triển các dự án lớn, 2% nhà đầu tư hướng đến phân khúc khách sạn, 17% các nhà đầu tư nhắm đến BĐS văn phòng và khoảng 3% nhà đầu tư nhắm đến khu công nghiệp, còn lại 9% nhà đầu tư quan tâm BĐS bán lẻ. Với thị trường học BĐS Việt Nam, danh thiếp nhà đầu tư ngoại thường hỏi chúng tôi rằng: Những dự án BĐS nào ở Tp.HCM đang hoạt động và dòng đồng cân tương đối ổn định? Đây cũng chính là một trong nhiều tiêu chí nhà đầu tư ngoại chọn để quyết định đầu tư vào thị trường học địa ốc Việt Nam.Đáng chú ý, nhà đầu tư ngoại thường chuộng các dự án tại khu vực trọng tâm xu ly nuoc của các thành phố lớn và đâu đó là những dự án nghỉ dưỡng ven biển (ở các đô thị du lịch). Phần lớn những dự án này nằm trong phân khúc trung và cao cấp. Nhà đầu tư ngoại hiện có những đánh chớ chi cao về thị trường BĐS Việt Nam bởi chưng GDP vẫn đang tiếp thô tục tăng trưởng, dân số mệnh trẻ, xã hội trung lưu tăng, nhất là gần đây lãi suất đã được điều động chỉnh theo hướng dễ chịu hơn, nhiều quy định với thị trường học BĐS cũng bước đầu được "cởi trói"... Tuy vậy, các nhà đầu tư ngoại cũng tỏ rõ mong muốn các tiêu chí quy hoạch phải rõ ràng (trong khu vực có dự án, nội tại từng dự án) để gia tộc dễ dàng hơn trong việc định ra bài toán kinh doanh công hiệu cho dự án trong tương lai. Hơn nữa, trong vấn đề xúc tiến đầu tư, các nhà đầu tư ngoại thường ấn tượng với bên kêu gọi đầu tư có sự điều nghiên kỹ lưỡng về thị trường và phát triển dòng sản phẩm bám trung thành nhu cầu thực của người mua nhà. |
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét