Phát triển không đồng bộ
Trong thời kì gần đây, thị trường học BĐS bắt đầu có sự phát triển tương đối lệch pha vì chưng "cao cấp" đã và đang dần biến thành khuynh hướng của hàng phục loạt dự án. Nguồn cung đến từ những sản phẩm nhà ở xót thương mại, nhà ở xã hội với quy mô nhỏ và vừa với phải chi bán ăn nhập với phần lớn người dân đô thị đang giảm dần. Trong khi đó, phân khúc BĐS cao cấp lại chứng kiến sự tăng tốc đến chóng mặt. Các sản phẩm BĐS với phải chi khoảng 1 tỷ đồng trên thị trường cũng đang càng ngày càng trở thành thử khan hiếm hơn.Thực tế cũng chứng minh, nếu thành công với một đề án BĐS cao cấp, chủ đầu tư sẽ thu được lợi nhuận lớn hơn rất nhiều lần so với việc đổ đồng cân vào một đề án nhà ở thương mại hay nhà ở tầng lớp chớ chi rẻ. Nên cũng không quá khó hiểu, khi hầu hạ hết doanh nghiệp kinh doanh BĐS có xu hướng dồn sức vào phân khúc đem đến công hiệu kinh tế lớn này, nhất là trong thời khắc thị trường học đang hồi phục.Ngay cả khi vẫn thiếu sự giám sát từ cơ quan quản lý về cơ chế đấu thầu dự án, bán đấu giá đất để chọn lọc chủ đầu tư, không ít dự án cao cấp vẫn được cấp phép bình phẩm thường. Không những vậy, những neo đơn vị thời hạn chế về khả năng tài chính thị và kinh nghiệm cũng đã phải rời sân chơi sau trên dưới thời gian đóng băng của thị trường. Hiện, những doanh nghiệp lớn mới có thể tiếp tục đứng vững và dễ dàng triển khai những dự án cao cấp trước đó đã trợ thời dừng bởi dư nguồn cung.Ngoài ra, nguồn vốn BĐS nhận được từ những nhà đầu tư ngoại trong vài năm trở lại đây đã tăng trở lại, lĩnh vực BĐS tiếp kiến tục quay lại vị trí "top" trong việc lôi cuốn vốn đầu tư nước ngoài. Cũng bởi chưng thật sự nắm trong tay thế mạnh về công nghệ và nguồn vốn để khai khẩn phân khúc căn hộ cao cấp, thành thử điểm đến của những nhà đầu tư ngoại quốc chính là phân khúc này.Chỉ tính riêng về nguồn cung, lượng căn hộ cao cấp cũng đã chiếm vị thế áp đảo. Tại thị trường Tp.HCM, theo dự báo, nguồn cung sẽ tăng mạnh trong 6 tháng cuối năm 2015 đến năm 2017. Cụ thể, 90 dự án hiện hữu và những dự án sắp được khai triển sẽ cung cấp cho thị trường 60.000 căn hộ và chủ yếu trong mệnh này đề là những đề án BĐS cao cấp. Khi kinh tế phủ phục hồi, thị trường cũng sẽ đón nhận thêm một lượng khách hàng mới đầy tiềm năng, khiến kỳ vọng vào nguồn cầu của phân khúc cao cấp cũng khá đáng kể.
Hơn nữa, người ngoại quốc đang làm việc tại Việt Nam và Việt kiều chính là đối tượng khách mua đang được hướng tới bởi chưng những đề án căn hộ cao cấp, đặc biệt là sau ngày 1/7 vừa qua, khi Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở đi vào cuộc sống. Đại diện Sở Xây dựng Tp.HCM trong hội nghị tuyên truyền, phổ thông Luật Nhà ở 2014 được tổ chức bởi chưng Ủy ban Về người Việt Nam ở nước ngoài Tp.HCM hổi cuối tháng 7, đã cho rằng, khi đã được phép nhập cảnh vào Việt Nam, người ngoại quốc và người Việt định cư tại ngoại quốc sẽ được phép sở hữu nhà ở mà không xét tới thời hạn cư trú.
Các nhà đầu tư thành ra dành may loc nuoc gia dinh nhiều sự quan tâm hơn đến phân khúc nhà ở giá mà rẻ và trung bình Không những vậy, với những căn hộ đã được xác nhận quyền sở hữu, họ sẽ nhận được đầy đủ danh thiếp quyền như chuyển nhượng, cho thuê, bán, góp vốn, cho thuê mua hay trao tặng cho... Điều này có nghĩa là, mặc dù chưa ban hàng thông tư, nghị định chỉ dẫn người nước ngoài mua nhà theo Luật Nhà ở, nhưng vệc áp dụng chính sách mới vào thực tại là điều không cần tranh cãi. Tuy nhiên, danh thiếp sàn giao dịch BĐS lại cho biết, rất nhiều khách Việt kiều, người nước ngoài đến tìm hiểu việc mua nhà song lượng giao dịch thì chưa đáng kể, hoặc là, việc mua bán vẫn diễn ra nhưng lại duyệt y người nhà ở Việt Nam. Kể từ ngày 1/7, đã hơn 1 tháng trôi qua, mệnh giao thiệp loại này hiện mới có trên dưới vài trăm, so với nhu cầu dự định của khách đầu hàng tiềm năng cũng như kỳ vọng của doanh nghiệp đối với phân khúc căn hộ cao cấp là quá thấp. Nên đẩy mạnh thị phần phân khúc nhà ở trung bình
Để thị trường phát triển bền vững và đồng bộ, dài kì hạn cũng như ngắn hạn, các nhà hoạch định và doanh nghiệp cần dành nhiều sự quan hoài hơn nữa đến phân khúc sản phẩm căn hộ để tạo vật tương ứng nhu cầu thực (trí giá trên dưới 1 tỷ đồng) tại những thành phố lớn. Theo chia sẻ của một chuyên gia nước ngoài trong lĩnh vực BĐS, thị trường học không bao giờ được "ngó lơ" hai vấn đề, đó là những người có nhu cầu mua nhà mà chưa đủ điều kiện và nợ xấu. Muốn phát triển bền vững, thị trường học thường xuyên cần tạo điều kiện để tiếp cận những khoản vay vốn biệt đãi mua nhà phải chi rẻ cho những người thu nhập thấp. Hiển nhiên, cần phải tạo được nguồn cung phê duyệt những đích thị sách hỗ trợ doanh nghiệp tham dự vào phân khúc này trước đó.Những nghiên cứu mới được ban bố mới đây cho thấy, tại các đô thị lớn, nhu cầu nhà ở hiện vẫn tiếp kiến thô lỗ tăng lên, nguyên nhân là vì chưng quy mô của mỗi gia đình có sự giảm và lượng người nhập cư đổ về TP từ danh thiếp khu vực nông thông suốt ngày càng đông hơn. Ngoài ra, các TP lớn như Tp.HCM và Hà Nội đều có tốc độ phát triển hạ tầng tăng nhanh, bên cạnh việc càng ngày càng có nhiều danh thiếp khu dân cư mới, nhu cầu nhà ở cũng theo đó tăng lên nhanh chóng.Hiện mệnh hộ gia đình ở nước ta tại danh thiếp đô thị mới đồng cân dừng lại ở có sô 8 triệu, tuy nhiên, đến năm 2025 con số phận này sẽ thành 10 triệu. Đa phần nhu cầu của những gia đình trẻ sau khi tách ra từ các gia đình lớn đều là căn hộ tầm thấp hoặc tầm trung, rất phù hợp với điều kiện kinh tế hiện có của họ. Đặc biệt, có không ít gia đình đang sở hữu những nhà ở dưới chuẩn huyễn hoặc căn hộ giá như thấp cũng đang muốn chuyển lên nhà ở có mức chớ chi tầm trung. Nhìn chung, so với phân khúc trung bình, phân khúc cao cấp cũng sẽ tăng nhanh về nhu cầu nhà ở nhưng sẽ không thể nhanh bằng. Phân khúc cao cấp có thể là thời thượng ở hiện tại, nhưng tiềm năng phát triển lâu dài lại thuộc về phân khúc nhà ở phải chi trung bình. Hiển nhiên, cũng vì lợi nhuận thấp cho nên hầu như các doanh nghiệp chưa mặn mà với phân khúc này. Song, nếu có trạng thái hạch toán chi phí một cách phù hợp, doanh nghiệp sẽ vẫn thu được lãi và nếu doanh thu bán lớn, khoản lợi nhuận này sẽ là một món hời không hề nhỏ.Cũng bởi sự thiếu đồng bộ trong tăng trưởng cung - cầu hiện tại, nhu cầu phân khúc nhà ở giá mà trung phẩm bình sẽ tiếp thô lỗ tăng trong vài năm nữa. Nếu danh thiếp nhà hoạch định đưa ra một đích thị sách ưu đãi hợp lý, các doanh nghiệp sẽ được mạnh dạn hơn trong việc đầu tư vào phân khúc đầy tiềm năng này. Với danh thiếp biệt đãi về thuế sử dụng đất, hạ tầng, thủ tục...ở các khu vực quy hoạch làm khu dân cư, thay vì chưng quá tập trung vào phân khúc cao cấp như hiện nay, các doanh nghiệp có thể sẽ hướng tới việc "chia sẻ nguồn lực" cho phân khúc giá rẻ và trung bình.Nếu được như vậy, thị trường sẽ được đồng bộ hơn và phát triển ngày một vững chắc.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét