Cục Thống kê TP.HCM cũng vừa thông báo trong bảy tháng đầu năm nay, tổng số vốn đầu tư ngoại quốc (FDI) đăng ký cấp mới đạt gần 2,5 tỉ USD, trong đó vốn chảy vào BĐS đạt gần 1,32 tỉ USD, xâm chiếm 65% tổng vốn. Sôi động thị trường thứ cấpCác chuyên gia đều nhìn nhận hoạt động sang nhượng dự án, mua bán, sáp nhập doanh nghiệp (DN) đã tái phát động lại các dự án "trùm mền" bấy lâu và giải quyết một phần hàng tồn kho… đã tạo được sức hấp dẫn cũng như sôi động trên thị trường học BĐS. Điều này không đồng cân cuốn hút sự quan hoài của nhà đầu tư ngoại quốc mà còn khiến chớ chi cả tăng lên. Ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc An Gia Investment - lẻ loi vị mới đây mua lại hết thảy 600 căn hộ thuộc đề án khu dân cư phức hợp Lacasa (quận 7) thừa nhận phải chi sản phẩm sau khi tung ra cao hơn một tí so với chủ đầu tư cũ.
"Việc tăng giá là bởi vì trước đây chớ chi của nhà đầu tư cũ đưa ra chưa bao gồm nội thất. Giá mới có bao gồm nội thất cao cấp, thiết kế, xây dựng…" - ông Sáng lý giải. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, phân tích thị trường BĐS đang từ đáy đi lên thành ra phục dịch như mọi rợ phân khúc đều tăng giá. Ông Châu nói: "Điều này cũng ăn nhập với quy luật khi nền kinh tế đang có dấu hiệu phục hồi. Đặc biệt là việc hoàn trả thiện hệ thống luật pháp có liên quan đến ngành BĐS giúp thị trường ấm lên. Niềm tin của người tiêu dùng và của danh thiếp nhà đầu tư kinh dinh thứ cấp được tăng cường dẫn đến giao dịch tăng mạnh trên thị trường".
Nhiều nhà đầu tư ngoại đang đổ chỉ vào thị trường bất động sản. Ảnh: YÊN TRANG Tuy nhiên, ông Châu cũng cho rằng một phần căn nguyên đến từ phía DN nhận thấy triển vọng của thị trường, mức tiêu thụ lớn thành ra giá dự án sau thường cao hơn dự án trước. "Đặc biệt ở Hà Nội xuất hiện hiện tượng các sàn găm hàng phục đẩy giá lên cao. điều động này khiến người mua nhà không mua trúng giá gốc mà phải mua lại lần hai" - ông Châu nói. Còn theo ông Thủy (chuyên viên cao cấp một sàn kinh doanh BĐS tại TP.HCM), một số phận sàn nhỏ lẻ sẵn sàng "đặt cọc" những căn hộ ở vị trí đẹp để giữ chỗ, găm hàng phục trong ngày mở bán để xu ly nuoc được biệt đãi cao, chiết khấu lớn."Sau đó họ sẽ đi tìm kiếm khách quy hàng bán lại. hiện giờ cũng xuất hiện một mệnh nhà đầu tư tìm sản phẩm tốt để mua, sau đó nhờ nhà đầu tư bán lại hưởng chênh lệch" - ông Thủy cho hay. Cục Quản lý nhà và thị trường học BĐS cũng cho biết giá như chào bán ở phân khúc thứ cấp tăng nhẹ 3%-5%.
Chưa đến mức báo động Liệu sự sôi động và tăng chớ chi trên có tạo ra bong bóng BĐS? Trả lời câu hỏi này, ông Lê Hoàng Châu nói thực tế ở phân khúc nhà trung bình thấp nguồn cung vẫn không đủ cầu, nhất là nhà khoảng 1 tỉ đồng. Thời gian qua phần nhiều người mua nhà ở phân khúc này có nhu cầu thực. Song ở phân khúc cao cấp số mệnh lượng người mua nhà để đầu tư nhiều hơn người mua có nhu cầu thực. Cụ thể, nhà đầu tư mua nhiều căn, hy vọng được chiết khấu lớn sau đó bán kiếm lời."Nếu có rủi ro thì ở phía những người đầu cơ ở phân khúc này. Với những nhà đầu tư thứ cấp trường vốn, chịu được 3-5 năm thì không sao. Với các nhà đầu tư vốn ít, thậm chí đi vay chỉ để đầu tư với hy vọng trong thời gian ngắn vài tháng đến một năm giá mà BĐS tăng bán lại thì rất khó lời. Thậm chí gia tộc dễ rơi vào tình trạng thua lỗ. Nếu nhiều nhà đầu cơ ở dạng này xâm chiếm con số mệnh lớn khi ấy kiên cố ảnh hưởng đến thị trường BĐS. Tuy vậy hiện nay chưa đến mức báo động và vẫn trong tầm kiểm soát" - ông Châu khẳng định. Chia sẻ ý kiến này, ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng Giám đốc Hung Thinh Land, cho rằng từ đầu năm tới nay đầu hàng xê ri đề án được khởi công, nhiều sản phẩm mới được tung ra thị trường."Cùng với việc nguồn cung dồi dào thì sau những năm khốn khó, giờ DN cũng muốn bán hàng phục nên việc tăng phải chi không dễ dàng gì. Bởi khuynh hướng hiện giờ là DN không tiền ngày một phải cạnh tranh chất lượng, dịch vụ, vị trí mặc cả về giá như cả nữa. Do vậy, sóng trên thị trường BĐS hiện chưa trạng thái gọi là sóng của sự thổi giá" - ông Hiền nói.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét